2026年2月2日，中国房地产市场迎来重要政策调整，监管部门正式取消了对房企每月上报”三条红线”指标的要求。这一政策自2020年8月全面实施以来，一直是引导房地产行业降杠杆的核心工具。经过近五年的实践与行业适应，房企在经营策略上已发生显著转变，普遍从单纯追求规模扩张转向高质量发展路径，并积极探索新的商业模式。随着行业杠杆水平自然回落，”三条红线”的实际调控效用已大幅减弱，政策调整成为水到渠成的选择。
同日，房企信用端传来两则积极信号。保利发展作为行业龙头，成功启动商业不动产REITs的申报工作，成为A股市场首家获此资格的房地产企业，标志着房企资产证券化进程迈入新阶段。与此同时，深铁集团向万科提供不超过23.6亿元人民币的紧急借款支持，配合其两笔合计57亿元债券的展期安排。这两项举措不仅缓解了万科的短期资金压力，更反映出资本市场对优质房企的信心依然稳固。
行业专家指出，这一系列政策调整预示着监管思路的重大转变。过去几年以”三条红线”为代表的刚性约束措施，正在逐步让位于更具结构性、差异化的支持体系。监管部门正通过精准施策，引导行业在风险可控的前提下实现可持续发展。从紧缩调控到分类施策，政策工具箱的丰富化，既体现了对市场变化的及时响应，也为行业转型升级提供了更灵活的空间。这一政策转向，预示着房地产调控将进入新阶段，更加注重平衡市场发展与风险防范的关系。
