律师支招 看父母购买的婚房如何“肥水不流外人田”
父母出资给子女买房，那房子到底算是自己子女的呢还是属于夫妻共有呢？ 一旦离婚，那老人出钱买的房子会不会被对方分走了呢？新婚姻法也就是婚姻法司法解释三出台后，又是怎么规定的呢？老人们都在关心，到底怎么办才能真正做到“肥水不流外人田”呢？那么针对此问题，林鑫沃邦律师事务所的曹成律师为大家制定了一个守财攻略大全，列举各种父母出资购买婚房的具体情况，并量化成风险系数、安全系数，一目了然，简洁易懂。
父母为子女出资购房的守财攻略大全
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时间 |
出资情况 |
产权人 |
风险系数 |
守财攻略 |
安全系数 |
|
婚前 |
一方父母全资 |
自己子女名下 |
0 |
不战而胜 |
10 |
|
双方名下 |
5 |
1、双方或对方书面确认房屋出资及产权属于对方个人。 |
10 |
||
|
2、双方共同签字写借条 |
7 |
||||
|
3、没有任何书面材料 |
5 |
||||
|
对方名下 |
10 |
1、双方或对方书面确认房屋出资及产权属于出资方子女个人所有。 |
10 |
||
|
2、双方或对方签字写借条 |
5 |
||||
|
3、没有任何书面材料，保留出资证据 |
5或0 |
||||
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父母部分出资 |
自己子女名下 |
0 |
不战而胜 |
10 |
|
|
对方名下 |
10 |
1、对方书面确认房屋出资及产权归属于出资人的子女。 |
10 |
||
|
2、双方或对方签字出具借条 |
7 |
||||
|
3、没有任何书面材料，保留出资证据 |
5或0 |
||||
|
婚后 |
一方父母全资 |
自己子女名下 |
0 |
不战而胜 |
10 |
|
双方名下 |
5 |
1、夫妻或对方书面确认房屋出资及产权属于对方个人，贷款由父母偿还。 |
10 |
||
|
2、夫妻约定出资方占大部分份额 |
8 |
||||
|
3、双方共同或对方签字写借条 |
7 |
||||
|
4、没有任何书面材料 |
5 |
||||
|
对方名下 |
5 |
1、双方或对方书面确认房屋出资及产权属于对方个人。 |
10 |
||
|
2、夫妻约定出资方占大部分份额 |
8 |
||||
|
3、双方共同签字写借条 |
7 |
||||
|
4、没有任何书面材料 |
5 |
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一方父母出全部首付 |
自己子女名下 |
2 |
1、夫妻约定按出资比例共有 |
10 |
|
|
2、没有夫妻约定，留有出资证据 |
5或10 |
||||
|
双方名下 |
5 |
1、夫妻或对方书面确认房屋出资及产权属于对方个人，贷款由父母偿还。 |
10 |
||
|
2、夫妻约定出资方子女占较多份额。 |
8 |
||||
|
3、夫妻共同或对方出具借条 |
7 |
||||
|
4、没有夫妻约定，留有出资证据 |
5 |
||||
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对方名下 |
5 |
1、夫妻或对方书面确认房屋出资及产权归出资方子女，贷款由父母偿还。 |
10 |
||
|
2、夫妻约定出资方子女占较多份额。 |
8 |
||||
|
3、夫妻或对方出具借条 |
7 |
||||
|
3、没有约定，留有出资证据 |
5 |
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一方父母出部分首付 |
双方名下或 一方名下 |
10 |
夫妻共同或对方出具借条 |
10 |
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|
双方父母共同出资 |
双方名下 |
5 |
1、约定按各方出资比例按份共有 |
10 |
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2、如无法约定，则尽量少出资 |
5-8 |
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|
一人名下，出资多的一方 |
2 |
1、约定按各方出资比例按份共有 |
10 |
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|
2、如无法约定，则留好出资证据 |
8 |
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一人名下，出资少的一方 |
2 |
1、约定共同共有 |
10 |
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2、不签任何协议 |
8 |
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上面就是林鑫沃邦律师事务所曹成律师为大家原创的“守财攻略”。如果您正在为父母出资买的婚房而存有顾虑和担心，那您正好可以对照攻略，用曹律师给大家支的招儿早做准备，消除隐患，如果您还有不明白的可以电话咨询曹律师，他会根据您的具体情况给出完美的解决方案。