2025年7月，深圳房地产市场呈现量价分化态势。当月全市一二手住宅网签总量录得7316套，环比微降5.9%，显示市场整体成交量有所放缓。具体来看，一手住宅网签量降至2660套，环比大幅萎缩18.8%，反映出开发商推盘节奏明显放缓；而二手住宅网签量则增至4656套，环比上涨3.4%，市场活跃度有所回升。
值得关注的是，7月深圳二手房实际成交量为5669套，环比增长2.2%，连续两个月突破5000套的荣枯线，表明市场底部支撑逐渐显现。成交结构方面，二手房成交占比已超过63%，成为市场主力。价格层面，受业主议价能力显著提升影响，当月二手住宅成交均价为5.93万元/平方米，环比下降1.7%，但同比仍保持温和增长。
市场分析显示，当前深圳楼市呈现”量稳价缓”的典型特征。一手房方面，开发商在供应端保持谨慎态度，部分项目推盘周期有所延长；二手房市场则受益于政策持续利好，买卖双方观望情绪逐步消退。随着业主议价空间持续扩大，未来二手房价或将继续呈现小幅波动走势。业内专家建议，购房者可重点关注库存量较低、配套完善的优质区域，把握市场平稳运行期的置业机会。