2025年第二季度，温控仓储巨头莱尼吉公司发布最新财报，揭示了当前市场面临的严峻挑战。受食品价格持续高企及关税政策不确定性双重压力，客户库存管理策略趋于保守，导致公司设施入住率同比出现明显下滑。这家总部位于密歇根州诺维的仓储管理企业，正经历着行业性的需求寒潮，不得不将全年业绩预期从乐观区间调整为谨慎态势。
本季度莱尼吉实现净亏损700万美元，但调整后自由现金流表现亮眼，每股 AFFO 达到81美分，较去年同期增长6美分。这一数据背后，是公司运营效率的显著提升。然而，行业整体需求疲软的阴影笼罩下，每托盘收入仅录得小幅增长，而同仓对比的托盘处理量却同比下降3个百分点，最终推动整体设施入住率降至74.6%，创下近三年新低。
莱尼吉管理层在财报电话会议上指出，尽管公司运营成本通过精细化管理实现有效控制，但终端客户的需求疲软已渗透至整个供应链环节。全球范围内，公司管理的485处仓储设施总空间达31亿立方英尺，这一庞大的物理网络在当前环境下仍面临闲置压力。展望下半年，莱尼吉预计市场需求将呈现缓慢复苏态势，但复苏幅度可能低于市场普遍预期，这预示着行业筑底过程将比预期更为漫长。
值得注意的是，莱尼吉在财报中特别强调了关税政策波动对客户库存决策的深远影响。多位行业分析师指出，这种不确定性已迫使部分客户采取”去库存化”策略，将原本计划在温控仓库中存储的商品转至标准仓库或直接减少采购量。这一趋势不仅影响了莱尼吉的短期业绩，更对其长期战略布局提出了新的考验。
