2025年8月13日，备受瞩目的博鳌地产发展暨代建大会在海南博鳌盛大召开。中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在会上发表重磅观点，直指当前房价问题的深层根源——城市结构失衡。他指出，我国城市发展呈现严重失衡态势，一方面超大城市过度扩张，另一方面二三线城市缺乏科学合理的协调发展，导致大量人口盲目涌入资源承载能力已接近极限的超大城市，形成严重的人口集聚压力。
陈淮教授强调，解决房地产领域面临的诸多挑战，关键不在于是否继续建房，而在于如何科学选择建设地点。这一全新房地产发展模式的核心理念，要求我们必须突破传统的发展思维，将资源合理配置到具有发展潜力的中小城市，通过优化城市布局实现人口与资源的均衡分布。他认为，只有建立起科学合理的城市层级体系，才能从根本上缓解大城市住房压力，促进区域经济协调发展。
这一观点引发了与会专家学者的热烈讨论。多位业内人士指出，陈淮教授提出的城市发展新思路，为破解当前房地产困局提供了重要启示。未来房地产发展应更加注重空间布局的合理性，通过政策引导和市场机制双轮驱动，推动形成多中心、网络化的城市格局，让城市发展更加健康可持续。这一理念不仅关乎房地产市场的健康发展，更对整个经济社会转型具有深远意义。