2025年8月14日 北京讯 新华保险近期动作频频，旗下基金公司密集收购万达广场相关资产，引发市场高度关注。与此同时，多家保险公司纷纷加码不动产投资，险资REITs获配份额也出现显著提升。这一系列操作标志着险资正加速布局商业地产及基础设施领域，通过基金直投、REITs发行、债权计划等多种金融工具实现资产配置多元化。
今年以来，保险资金在不动产领域的投资呈现爆发式增长。业内专家分析指出，险资通过多元化渠道配置商业地产和基础设施资产，主要出于三个战略考量：一是获取长期稳定现金流，有效对冲利率下行风险；二是应对传统”资产荒”挑战，拓展新的投资增长点；三是分散投资组合风险，优化资产负债匹配效率。数据显示，仅本季度已有超过百亿险资通过不同渠道流入商业地产项目。
值得注意的是，险资不动产投资正呈现两个明显趋势。一方面，险资更倾向于投资成熟商业地产项目，如万达广场这类具备稳定租金收入的大型商业综合体；另一方面，基础设施REITs成为险资新宠，其获配份额较去年同期增长近三成。业内人士认为，这种投资策略既能够帮助险企锁定长期收益，又能提升资产流动性，实现风险收益平衡。
然而，在投资热潮背后，险资不动产配置仍面临多重挑战。流动性风险不容忽视，部分商业地产项目回收周期长达十年以上；估值波动风险持续存在，市场情绪变化可能引发资产价值大幅波动；资产负债匹配风险更为突出，长期重资产配置与保险负债期限错配问题亟待解决。专家建议，险企在加大不动产投资的同时，应建立完善的投后管理体系，加强风险预警和压力测试，确保投资安全稳健。
