中信建投最新研报深度剖析了REITs市场的最新动态，指出该市场已迎来历史性拐点，短期利空因素正逐步消退，而长期利好因素则持续为市场提供坚实支撑。报告强调，当前困扰市场的三大短期利空——交易型资金流出、集中解禁压力以及机构年中止盈操作——其负面影响已显著减弱，市场正逐步消化这些短期冲击。
与此同时，三大长期利好因素正成为REITs市场发展的核心驱动力。首先，供不应求的市场格局为REITs提供了持续的需求支撑；其次，其作为红利资产的属性，能够为投资者带来稳定的现金流回报；再者，REITs具备显著的抗周期性特征，在经济波动中展现出较强的韧性。这些基本面优势正不断巩固市场的长期价值。
值得注意的是，产权REITs的分红派率已接近4%的历史高位，这一极具吸引力的配置价值正吸引越来越多的资金关注。随着市场信心的逐步恢复，配置型资金有望加速入场，为市场注入新的活力。从历史数据来看，REITs市场往往在四季度迎来资金回流，预计今年也不例外。随着交易型资金的重新回归，REITs市场有望在年末再创新高，为投资者带来丰厚的回报。这一轮市场拐点的到来，不仅为当前市场参与者提供了难得的投资机遇，也预示着REITs作为重要投资品种的价值正逐步被市场认可。
