2025年12月1日，中国资本市场迎来一项重大创新成果——全国首单以工业厂房为底层资产的持有型不动产ABS产品正式在上交所设立并成功发行，发行规模高达18.30亿元。这一标志性事件不仅开创了工业厂房作为不动产ABS底层资产的先河，更标志着全国首单工业厂房机构间REITs的诞生，同时也是上海地方国企首次发行机构间REITs，具有里程碑式的意义。
该项目通过突破性的融资模式设计，成功拓展了机构间REITs的资产类型边界，为传统工业地产开发模式注入了全新活力。这一创新实践为地方国企盘活存量资产开辟了全新的权益融资渠道，通过资产证券化手段将沉淀的工业厂房转化为优质金融资产，有效提升了资产流动性。项目所展现的融资路径创新，不仅为同类资产处置提供了可复制的解决方案，更对全国范围内地方国企的资产盘活工作具有显著的示范效应和借鉴价值。随着该产品的成功发行，未来将有更多工业地产项目能够通过类似模式实现价值转化，推动实体经济与金融市场的深度融合。