2025年8月8日，中国资本市场迎来历史性时刻，首批两只数据中心REITs在上市首日双双实现涨停，成为资本市场关注焦点。这类创新产品在当前73只公募REITs中占比高达20.55%，充分彰显了数据中心领域投资热度。自上市以来，公募REITs整体表现出色，平均收益率已达35%，更有部分优质产品收益率突破50%，创造了令人瞩目的投资回报。市场分析指出，如此显著的赚钱效应不仅吸引了大量投资者关注，更从侧面反映了REITs市场旺盛的内在需求。
然而，在投资热潮背后，REITs市场仍面临结构性挑战。截至目前，全国REITs总规模仅超过2000亿元，与庞大的资金配置需求相比仍显不足。尤其是优质资产供给端存在明显短板，难以有效满足市场增长预期。这种供需矛盾不仅制约了REITs市场的进一步发展，也凸显了未来需要加快优质项目储备和发行进度的紧迫性。业内专家预计，随着政策支持力度持续加大和基础设施公募REITs试点范围逐步扩大，市场将迎来更多元化的资产选择和更规范的发展环境。
