2025年10月，全国经营性土地市场交易规模呈现明显环比下滑态势。截至10月25日统计数据显示，当月土地成交总建筑面积达到6057万平方米，较上月减少13个百分点；成交总金额则降至1519亿元，环比降幅高达20%。尤为引人注目的是，平均溢价率已跌至2.7%，创下年内历史新低，反映出市场情绪趋于谨慎。
值得注意的是，尽管上海、杭州等一线热点城市在局部区域仍保持一定交易热度，但整体市场呈现出分化态势。随着多地集中推出非热点地块，市场整体活跃度明显减弱，成交结构出现显著变化。这一现象表明，土地市场正逐步回归理性，投资者更加注重地块的实际价值而非单纯的地价表现。
从区域分布来看，热点城市的高溢价成交主要集中在优质地段，而外围区域的非热点地块则面临较大去化压力。这种结构性分化进一步加剧了市场整体热度下滑的趋势。业内分析人士指出，当前土地市场正经历深度调整期，供需关系持续变化，未来交易规模和价格走势仍存在较多不确定性因素。