微新创想：2026年3月16日起深圳将施行一项新的城市更新政策。根据最新规定，对于尚未完成规划审批的城市更新项目，将取消保障性住房奖励容积的政策，同时原则上不再强制配建保障房。这一调整适用于所有未完成审批流程的项目，旨在优化城市更新的资源配置和审批流程。
已完成规划审批的城市更新项目仍按照原有政策执行。这意味着在新规实施之前已经获得批准的项目，其保障性住房的配建要求不会受到影响，继续按照既定方案推进。
新规由深圳市住建局与市规划和自然资源局联合印发，自发布之日起正式生效，有效期为五年。该政策的出台体现了政府在城市更新过程中更加注重灵活性和市场导向，同时也为开发商提供了更多的自主权。
值得注意的是，旧工业区改保障房的项目不适用此次调整。这类项目仍然保留原有的保障性住房配建要求，确保城市低收入群体的住房需求得到持续保障。
为了确保保障性住房建设任务的顺利完成，政府将通过多种方式统筹落实。包括新增建设、存量盘活以及多元收购等手段，以提高保障房的供给能力和使用效率。这些措施不仅有助于缓解住房紧张问题，也为城市可持续发展提供了有力支撑。
