2025年11月，一则关于上海房东撤牌率飙升至15.3%的消息在网络上迅速传播，引发市场的高度关注。这一数据不仅让不少业内人士感到震惊，也让普通购房者对市场走势产生了疑虑。然而，作为业内知名的中介机构，链家、太平洋房屋等纷纷发表声明，明确指出该数据”存疑且十分不合理”。他们强调，虽然撤牌现象确实存在，但网传的15.3%比例显然与实际情况存在较大偏差。
据悉，当前上海楼市正经历着微妙的变化。刚需盘市场呈现出”以价换量”的明显趋势，许多业主为了快速成交不惜降价出售。与此同时，核心区域与外围区域的市场分化现象也日益显著。在核心区域，房价依然坚挺，而外围区域的房源则面临更大的价格压力。这种区域差异导致部分业主对市场预期发生改变，选择暂时搁置出售计划，从而造成短期内挂牌量出现一定程度的下降。
业内专家指出，整体市场并未出现大规模集中撤牌的情况。实际撤牌率远低于网传数值，这一数据可能源于个别案例的放大或市场情绪的过度渲染。事实上，上海楼市目前仍处于动态调整阶段，买卖双方都在重新评估市场价值。机构强调，这种调整是市场自我净化和优化的过程，短期内可能会给市场带来一些波动，但长期来看有利于市场回归理性。对于购房者而言，此时更需要保持冷静，理性分析自身需求，才能在变化的市场中找到合适的投资机会