2025年7月，中国房地产融资市场呈现强劲复苏态势，整体融资总额实现同比增长，其中债券融资表现尤为突出，总额高达713.9亿元，同比增长率高达90.3%。这一显著增长主要得益于信用债市场的蓬勃发展，其融资规模达到456.5亿元，增幅更是高达104.8%，成为推动行业融资的主要力量。
据中指研究院最新数据显示，中央国有企业依然是债券市场的核心发行主体，凭借其稳健的经营状况和良好的信用评级，占据了市场主导地位。与此同时，民营企业和混合所有制企业也在积极融入资本市场，合计发行信用债约30亿元，显示出多元化融资渠道的逐步完善。
在资产证券化领域，ABS融资增长势头迅猛，其中类REITs（房地产投资信托基金）和CMBS/CMBN（商业地产抵押贷款支持证券/商业地产非夹层证券）成为两大主要融资工具，为房企提供了更多元化的资金解决方案。这些创新产品的推广，不仅拓宽了房企的融资渠道，也为投资者带来了更多元化的投资选择。
值得注意的是，7月份房企融资成本呈现明显下降趋势，平均融资利率降至2.54%，较上月下降了0.51个百分点。这一积极变化反映出市场对房企信用的认可度提升，以及融资环境的持续改善，为行业健康发展注入了新的动力。
此外，债务重组成为7月房企融资市场的一大亮点。多家房企积极推动债务重组工作，并取得显著进展。时代、世茂、龙光等知名房企的境外债或境内债重组方案相继获批，涉及债务总额约万亿元。这些重组方案的成功实施，不仅缓解了房企的短期偿债压力，也为行业的长期稳定发展奠定了坚实基础。
总体来看，2025年7月中国房地产融资市场呈现出总量增长、结构优化、成本下降等多重积极特征，为行业复苏提供了有力支撑。随着市场信心的逐步恢复和融资环境的持续改善，未来房地产融资市场有望继续保持健康稳定的发展态势。
