2025年10月30日，中信证券最新研报发布，深入分析了当前商业地产市场的动态与发展趋势。报告指出，随着国家政策层面持续推动存量商业空间的盘活利用，商业地产改造需求正迎来新一轮增长周期。这一政策导向不仅为市场注入了新的活力，也凸显了优质商业空间在促进内需增长中的核心引擎作用。
在当前经济环境下，优质商业空间的价值日益凸显。它们不仅是消费升级的重要载体，更是拉动内需的关键动力。报告预测，随着改造需求的持续释放，头部轻资产商管公司凭借其灵活的业务模式和强大的资源整合能力，将迎来重大发展机遇。通过积极承接存量改造项目，这些企业有望进一步扩大市场份额，巩固行业领先地位。
值得注意的是，政策层面正积极引导商业地产市场优化增量供给，避免同质化竞争和重复建设。同时，相关部门已着手研究商业地产使用权到期后的续期机制，这一创新举措有望推动资源价值的再评估，提升整体资产的市场价值。这些政策调整不仅有助于规范市场秩序，还将为商业地产的可持续发展注入长期动力。
